La Locazione Operativa è una formula in cui i beni necessari
all’attività vengono acquistati dalla società di locazione e dati in
utilizzo al cliente finale. Il cliente può così utilizzarli per la
durata prestabilita, dietro pagamento di un canone periodico. Con la
Locazione Operativa sono possibili anche interessanti formule “tutto
compreso” che possono includere anche la manutenzione o altri servizi.
L’accordo con il fornitore di norma prevede il riacquisto del bene a
fine contratto da parte dello stesso. Questo permette al fornitore di
gestire la commercializzazione dell’usato (al cliente stesso o a terzi)
o il rinnovo del contratto di locazione (con gli stessi beni o con loro
integrazione e sostituzione).
Si tratta di un tipo di contratto ormai
molto diffuso anche in Italia specie per beni ad alta tecnologia
(computers, fotocopiatrici, centralini telefonici, medicali, strumenti
di misura), ma che si sta rapidamente affermando anche in altri settori
(attrezzature per officine, piccola strumentazione, macchine utensili e
così via).
I principali vantaggi:
·
Risparmio di capitale proprio: con la locazione operativa l’Azienda
ottiene il bene che serve per la propria attività senza impegnare
capitale e senza appesantimenti di immobilizzazioni nello stato
patrimoniale.
·
Miglioramento della situazione finanziaria: la locazione operativa
migliora i ratios di indebitamento in quanto non rappresenta (in caso di
contabilità secondo standard italiano) un debito per l’azienda ma solo
un canone in conto economico.
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Flessibilità: la locazione operativa non ha durate minime e – a seconda
della tipologia dei beni – può prevedere formule che non prevedono il
completo ammortamento del bene, permettendo di utilizzare i beni solo
per quanto si deprezzano nel corso del tempo del contratto. A fine
locazione sono possibili più opzioni (rinnovo, restituzione,
prosecuzione, acquisto del bene usato).
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Efficienza fiscale: la locazione operativa è deducibile integralmente
sia a fini IRES che a fini IRAP senza limitazioni di durata minima.
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Prevedibilità e gestione del budget: la locazione operativa opera con
canoni fissi (non essendo un prodotto finanziario non sono previste
“indicizzazioni” a parametri del mercato finanziario) dove è compresa
anche l’assicurazione del bene e dove possono essere compresi (a seconda
dei beni e degli accordi con i loro fornitori) anche servizi di
manutenzione o altro.
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